作家：梁争誉

新天下发展（00017.HK）再现东谈主事“地震”，三个月内两度易帅。

11月29日，新天下发展公告称，马绍祥建议辞任实行董事及行政总裁，以便处理其他个东谈主事物，亦不再担实行委员会成员以及可握续发展委员会主席及成员，自2024年11月29日起见效。

马绍祥出任新天下发展行政总裁一职仅61天。本年9月26日，新天下发展告示，马绍祥接替郑裕彤家眷第三代郑志刚，担任行政总裁一职。

马绍祥出生工程界，曾担任香港特区政府发展局局长，纯属建筑工程以及香港各地区发展盘算。2018年，马绍祥转战商界，加入郑裕彤家眷旗下上市公司新创建集团（00659.HK）。2022年7月，马绍祥加入新天下发展，获委任为实行董事。

连年来，新天下发展在香港新界北部积极拓展业务，先后与华润置地、招商蛇口、深业集团收形态作，每一次签约齐有马绍祥的身影。由于新天下发展在北部齐会区握有约1500万平日呎农地储备，马绍祥上任行政总裁被合计将匡助新天下发伸开释地盘价值。但还未大显神通，马绍祥即告示下野。

马绍祥的“继任者”是别称行状司理东谈主——新天下发展实行董事、新天下中国行政总裁黄少媚。

新天下发展公告称，黄少媚领有进步20年房地产诠释，永恒担任中国内地城市大型基础确立、城市盘算及城市更新的参谋人责任，向内地政府提供专科地产发展、城市盘算及联系专科建议。

黄少媚于2015年10月加入新天下集团，出任新天下中国副行政总裁，于2020年2月擢升为新天下中国行政总裁，同庚5月出任新天下发展实行董事。这次升职后，黄少媚将全面肃肃新天下发展在香港与内地的业务，向新天下集团主席郑家纯讲述。

“在检视集团的发展标的后，我了解到集团发展需要当令作念阶段性调动，而行政总裁的扮装也需要作出调遣。我相配昂然觅得更适当的东谈主选，而黄少媚女士也经受邀请，担此重担。”郑家纯暗示，凭借黄少媚女士过往丰富的地产及企业惩办诠释，以及协助集团在香港与内地地产拓荒及投资惩办的荒谬确立，“我期待她在集团将来的惩办发展及协同效应上发扬枢纽的作用。”

黄少媚领衔的新天下发展高管团队，图源：新天下发展

新天下发展于11月29日下昼2时32分停牌，停牌前报6.43港元/股，跌5.9%，年内累计跌幅达45.77%。

曾与郑志刚缜密搭档

黄少媚曾与郑志刚缜密搭档，联手开拓内地市场。

据《广州日报》2023年报谈，在房地产行业从业20多年，黄少媚是摸爬滚打成长起来的。从最基本的管培生学起，不管旅店、阛阓租借、阛阓联想、写字楼租借，如故住宅的买卖、地盘投资、物业惩办、城市更新，她齐有诠释。

来自广州市房协的信息袒露，黄少媚是广东广州东谈主，曾履新于地产作事机构高力海外、港资房企新鸿基地产等。2015年底，黄少媚加入新天下集团，“任职周大福珠宝集团有限公司及新天下发展有限公司郑家纯主席私东谈主助理，及新天下中国地产董事兼副行政总裁”，广州市房协称。

加入新天下发展后，黄少媚曾与彼时被视为交班东谈主的郑志刚缜密同事过一段时辰。这对搭档联手赛马圈地，推动新天下发展完成在粤港澳大湾区、长三角中枢城市的布局。

2020年1月，新天下中国发布枢纽东谈主事任命，告示郑志刚担任联席行政总裁，“他将以领航者的扮装，率领团队高下一心，联袂迈向新的征途。”同期，黄少媚被栽种为营运总裁，肃肃公司的地盘拓展、神志统筹、财务安排、销售、租借、大众关系、市场扩充及品牌传讯等业务。

4个月后，黄少媚再次升职，获委任为新天下发展实行董事。新天下中国官方微信公众号的一篇著作称，“黄少媚女士是业内少有的空洞型东谈主才，率领团队一举拿下深圳前海、深圳太子湾、广州增城、广州汉溪及杭州望江新城等神志。神志更在短时辰内奠基动工，一改外界合计港资企业拓荒节拍缓缓的印象。”

2020年8月，新天下发展以41.11亿元摘得上海黄浦淮海社区C020102单位055-2地块，折合楼面地价约59855元/平日米。这是继2013年内地首个K11购物艺术中心入驻上海后，新天下发展再度入沪，进一步完善K11在华东的布局。

黄少媚代表新天下发展签署C020102单位055-2地块的成交阐述书。她暗示，“在郑志刚先生荒谬远见、斗胆而坚决的决议引导下，咱们将深度挖掘长三角地区的上风，助力集团完善在华东的交易布局，让其成为粤港澳大湾区之后的又一功绩增长点。”

广深两个一线城市亦然这对搭档暖和的要点。

在黄少媚的主导下，新天下中国以广州周大福金融中心为中心，在东部拓荒增城空洞发展神志，在南部打造汉溪空洞体神志，在北部打造云门NEW PARK神志。

前海周大福金融大厦是新天下中国在深圳落成的第一个空洞体神志，K11内地首个旗舰神志K11 ECOAST选址深圳太子湾，筹备本年年底开业。新天下中国在深圳还布局多个城市更新神志，包括龙岗188工业区更始、西丽新围工业区神志、光明光侨食物厂更始神志。

规则本年1月，新天下发展在粤港澳大湾区累计投资已进步2000亿元。

2020年10月，郑志刚与黄少媚一滑查看大湾区主要神志，图源：新天下中国

郑志刚告示辞去家眷企业联系职务前的终末一次公开出面，亦然和黄少媚为公司作为站台。本年9月18日，由新天下捐建的新疆首个空洞性非遗展馆——新天下新疆非物资文化遗产馆齐全并交代，郑志刚与黄少媚一谈出席了齐全庆典。

新团队能否重振新天下发展？

新帅黄少媚接办的新天下发展，危急四伏。

由于昔日数年的大举膨大，重叠房地产市场永恒深度回调，新天下发展债务高企，首现耗损。

Wind数据袒露，2020财年至2024财年，新天下发展的财富欠债率辞别为53.39%、51.49%、54.69%、56.45%、49.48%。可供对比的是，老牌港企长实集团、太古地产、新鸿基地产、恒基地产的最新财富欠债率辞别为20.64%、19.70%、25.31%、36.30%。

2024财年（2023年7月1日-2024年6月30日），新天下发展20年来初次出现年度耗损，母公司鼓舞应占耗损196.83亿港元。规则本年6月末，新天下发展空洞债务净额约1236.57亿港元，净欠债比率为55%，同比增长7.3个百分点。

在11月21日召开的鼓舞会上，郑家纯重申，公司现在欠债水平较高，现阶段首要任务是缩短欠债，积极令现款回笼，任何收购或影响现款流的行径齐不会酌量。

连年来，新天下发展通过出售非中枢财富及业务，优化财务情状。马绍祥在接任CEO后暗示，将推动公司走轻财富模式，专注于地产本业的中枢业务，本年筹备出售非中枢财富130亿港元。

2024财年，新天下发展已完成出售约77亿港元的非中枢财富，走动标的包括香港荃湾愉景新城阛阓及泊车场全部权利、深圳前海周大福金融大厦北塔余下30%权利等。

黄少媚的任命公告讦布后，新天下发展移时败露一则辩论走动完成的讯息——集团获政府批准，向母公司周大福企业转让启德体育园神志，代价约4.17亿港元。

重振新天下发展，黄少媚已组建了团队。

新天下发展暗示，黄少媚将由惩办团队中特定领域的专科东谈主员营救，就集团的香港和内地业务辞别确立一个营运委员会，以神往业务营运及将惩办标的制定为可实行之筹备。惩办委员会成员包括新天下发展联想总裁薛南海、新天下发展东谈主力资源肃肃东谈主赵慧娴、新天下发展首席财务官刘富强、新天下中国运营总裁陈耀豪、新天下中国财务肃肃东谈主林义昆等，向黄少媚平直讲述。

黄少媚称，将来会专注地产主业、秉握稳健求实的筹划想法，加强市场导向，升迁神志呈报率。新天下的神志和居品在市场上照旧建立了独到的品牌上风，会不息发扬在东谈主才、本领、产业资源、地盘储备上的订立，创造可握续的业务增长。

两年前，黄少媚曾在公司里面召开“总裁濒临面”相似会。她说，在这个“迎风逆水”的时候，就像大家在一艘巨轮上遭受一些颠簸，可能会嗅觉不酣畅，但要肯定，惟有标的是对的，这艘巨轮依然会乘风破浪，驶向好意思好的此岸。

两年后2024欧洲杯官网入口，风波来得更为历害。摇荡不定的新天下发展会在新舵手的引导下驶向此岸吗？